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Bauträger · Wien, 21. Bezirk, FloridsdorfNeubau in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf — 3 Zimmer · 76 m²
ab € 209.000 · € 5.908/m² (4% unter Median — günstig)
| Objekttyp | Bauträger |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Preis ab | € 209.000 |
| Preis pro m² | € 5.908 (4% unter Median — günstig) |
| Energieklasse | – |
| HWB | – |
| Heizung | Fernwärme |
| Bautyp | Massiv |
| Stellplatz | – |
| Freifläche | – |
| Fertigstellung | schlüsselfertig |
| Status | Vertrieb |
| Einheiten im Projekt | 2 |
| Lage | Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf (Wien) |
Objektbeschreibung
Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 EUR/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 EUR/m²Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein. Betriebskosten zahlt der Operator direkt — der volle Mietzins kommt bei Ihnen an.
Lage & Umgebung
Das Projekt liegt in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf (Wien). Für den Wert einer Neubau-Eigentumswohnung sind neben dem €/m²-Preis vor allem Mikrolage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur entscheidend — Faktoren, die den späteren Wiederverkaufs- und Mietwert stärker bestimmen als die reine Ausstattung. Weitere Neubauprojekte in derselben Lage findest du im Vergleich für Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf.
Preis-Einordnung
Der Preis von € 5.908/m² liegt 4% unter dem Regionsmedian von € 6.186/m² in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf. Als Orientierung: Bei 76 m² Wohnfläche entspricht das rund € 209.000 Kaufpreis. Vergleiche dieses Objekt mit weiteren Neubauprojekten in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf und Wien, bevor du anfragst.
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Häufige Fragen
Was kostet diese Neubauwohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf?
Der Einstiegspreis liegt bei € 209.000 bzw. € 5.908/m². Das ist 4% unter dem Regionsmedian von € 6.186/m² in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf.
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