Neubau in Smart City, Graz — 2 Zimmer · 52 m²

ab € 260.000 · € 5.000/m² (15% unter Median — günstig)

Objekttyp	Bauherrenmodell
Bauträger / Anbieter	Kollitsch
Zimmer	2
Wohnfläche	52 m²
Preis ab	€ 260.000
Preis pro m²	€ 5.000 (15% unter Median — günstig)
Energieklasse	B
HWB	26.0 kWh/m²a
Heizung	Fernwärme + FBH
Bautyp	Massiv
Stellplatz	optional
Freifläche	Balkon/Loggia
Fertigstellung	Q4 2027
Status	Vertrieb
Einheiten im Projekt	12
Lage	Smart City, Graz (Steiermark)

Objektbeschreibung

Bauherrenmodell im Smart City Umfeld. Steuerliche Verlustzuweisung (§28 EStG), Mietenpool.

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in Smart City (Graz, Steiermark). Für den Wert einer Neubau-Eigentumswohnung sind neben dem €/m²-Preis vor allem Mikrolage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur entscheidend — Faktoren, die den späteren Wiederverkaufs- und Mietwert stärker bestimmen als die reine Ausstattung. Weitere Neubauprojekte in derselben Lage findest du im Vergleich für Graz.

Preis-Einordnung

Der Preis von € 5.000/m² liegt 15% unter Median — günstig des Medians von € 5.913/m² in Graz. Als Orientierung: Bei 52 m² Wohnfläche entspricht das rund € 260.000 Kaufpreis. Vergleiche dieses Objekt mit weiteren Neubauprojekten in Graz und Steiermark, bevor du anfragst.

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Häufige Fragen

Was kostet diese Neubauwohnung in Smart City?
Der Einstiegspreis liegt bei € 260.000 bzw. € 5.000/m². Das ist 15% unter Median — günstig des Regionsmedians von € 5.913/m² in Graz.

Ist die Wohnung als Vorsorge- oder Anlegerwohnung geeignet?
Mit Energieklasse B und Q4 2027 Fertigstellung kommt das Objekt für Eigennutzung wie auch als Anleger-/Vorsorgewohnung in Frage. wohnbauradar ordnet den Preis neutral ein und stellt auf Wunsch den Kontakt her — kostenlos und unverbindlich.