Neubau in Gries, Graz — 2 Zimmer · 44 m²

ab € 198.000 · € 4.500/m² (24% unter Median — günstig)

Objekttyp	Bauherrenmodell
Bauträger / Anbieter	IFA Institut für Anlageberatung
Zimmer	2
Wohnfläche	44 m²
Preis ab	€ 198.000
Preis pro m²	€ 4.500 (24% unter Median — günstig)
Energieklasse	B
HWB	34.0 kWh/m²a
Heizung	Fernwärme
Bautyp	Massiv
Stellplatz	optional
Freifläche	teilw. Balkon
Fertigstellung	Q4 2027
Status	Vertrieb
Einheiten im Projekt	18
Lage	Gries, Graz (Steiermark)

Objektbeschreibung

Bauherrenmodell mit Schwerpunkt thermische Sanierung. Niedrige Einstiegssumme, beschleunigte AfA, Mietenpool reduziert Leerstandsrisiko. Prognoserechnung auf Anfrage.

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in Gries (Graz, Steiermark). Für den Wert einer Neubau-Eigentumswohnung sind neben dem €/m²-Preis vor allem Mikrolage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur entscheidend — Faktoren, die den späteren Wiederverkaufs- und Mietwert stärker bestimmen als die reine Ausstattung. Weitere Neubauprojekte in derselben Lage findest du im Vergleich für Graz.

Preis-Einordnung

Der Preis von € 4.500/m² liegt 24% unter Median — günstig des Medians von € 5.913/m² in Graz. Als Orientierung: Bei 44 m² Wohnfläche entspricht das rund € 198.000 Kaufpreis. Vergleiche dieses Objekt mit weiteren Neubauprojekten in Graz und Steiermark, bevor du anfragst.

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Häufige Fragen

Was kostet diese Neubauwohnung in Gries?
Der Einstiegspreis liegt bei € 198.000 bzw. € 4.500/m². Das ist 24% unter Median — günstig des Regionsmedians von € 5.913/m² in Graz.

Ist die Wohnung als Vorsorge- oder Anlegerwohnung geeignet?
Mit Energieklasse B und Q4 2027 Fertigstellung kommt das Objekt für Eigennutzung wie auch als Anleger-/Vorsorgewohnung in Frage. wohnbauradar ordnet den Preis neutral ein und stellt auf Wunsch den Kontakt her — kostenlos und unverbindlich.