Neubauprojekt prüfen: Fragen vor einer verbindlichen Erklärung
Diese Arbeitsliste hilft, eine konkrete Wohnung von einer allgemeinen Projektwerbung zu unterscheiden. Sie ersetzt keine technische oder rechtliche Prüfung. Stand der Arbeitsliste: 18. Oktober 2026.
1. Eine Einheit eindeutig benennen
Notiere Adresse, Topnummer, Geschoss und Planstand. Ordne jeder Zahl die passende Einheit zu. Steht im Inserat nur „ab“, bleibt offen, welche Wohnung zu diesem Betrag tatsächlich verfügbar ist. Bitte um eine schriftliche Aufstellung für genau die Einheit, die du kaufen möchtest.
2. Leistungsumfang dokumentieren
Lege Grundriss, Flächennachweis, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Preisliste nebeneinander. Markiere Widersprüche. Eine gezeichnete Küche muss nicht im Kaufpreis enthalten sein; ein dargestellter Stellplatz kann eine separate Position sein. Entscheidend sind die konkreten Unterlagen und Vereinbarungen.
3. Offene Punkte einer Person zuordnen
| Offene Frage | Nächster Schritt |
|---|---|
| Was ist im Preis enthalten? | Aufschlüsselung vom Anbieter für die Topnummer |
| Welche Fläche wird angesetzt? | Plan und Flächennachweis mit Definition verlangen |
| Welche Zusagen gelten für Termine? | Vertragsentwurf fachlich prüfen lassen |
| Wie werden Zahlungen abgesichert? | Zahlungsplan und Sicherung mit rechtskundiger Stelle klären |
| Was kostet die laufende Nutzung? | Voraussichtliche Vorschreibung und enthaltene Bestandteile erfragen |
4. Eine Entscheidungsvorlage erstellen
Ein eigenes Beispiel: Bei Projekt A fehlen Angaben zur Stellplatzpflicht und zum Preis einer gewünschten Ausstattungsänderung. Bei B sind beide Positionen bekannt. Ein zunächst niedrigerer Preis von A ist damit noch kein vollständiger Kostenvergleich. Halte für jede offene Position eine Frage und einen Klärungstermin fest. Schätze unbekannte Positionen nicht stillschweigend mit null.
5. Erst nach Klärung unterschreiben
Prüfe Finanzierung und Vertragsunterlagen rechtzeitig mit den zuständigen Fachstellen. Welche rechtlichen Sicherungen im Einzelfall greifen, lässt sich nicht aus einer Projektkarte ableiten. Die Arbeiterkammer informiert zum Wohnungskauf. Unsere Liste ist eine selbst erstellte organisatorische Hilfe, keine Übernahme oder Zusammenfassung eines konkreten Vertrags.
Mit KI-Unterstützung erstellt. Betreiber, Quellen und Datenmethodik · Kostenvergleich mit Beispielrechnung · Quellengestützte Projektliste